22/04/15
H. Concejo Municipal: proyecto de decreto
"Convenio de asistencia y colaboración para la reubicación de viviendas de los barrio San Francisco de Asís y Virgen del Luján"
PROYECTO DE DECRETO
"Convenio de asistencia y colaboración entre la Municipalidad de Arroyo Seco y el Ente de Coordinación Metropolitano ECOM en referencia al proyecto definitivo de reubicación de viviendas de los barrio San Francisco de Asís y Virgen del Luján"
Visto:
El proyecto de relocalización de los barrios San Francisco de Asís y Virgen del Luján, y;
Considerando:
Que visto la puesta en marcha del Plan Nacional de Reactivación del Servicio de Ferrocarril Rosario - Retiro (Buenos Aires), y a los efectos de liberar el corredor por donde transitan los trenes, se hace inminente el traslado de los asentamientos ubicados en la margen Este de las vías del ferrocarril Gral. B. Mitre que cuentan con un total aproximado de 280 familias que habitan viviendas informales;
Que a partir de la Ordenanza Municipal Nº 2273/14 declarando de Interés Público la adquisición de tierras para efectuar dicho traslado y, la Ordenanza Municipal Nº 2331/14 autoriza al Intendente Municipal de Arroyo Seco a suscribir el Convenio Marco de Transmisión de Inmueble y Contraprestación de Obras Públicas, tal como ha ocurrido recientemente con la celebración del convenio, a través, del Secretario de Hábitat de la Provincia de Santa Fe por 12 millones de pesos, surge la necesidad del proyecto de amanzanamiento y urbanización;
Que del proyecto urbanizador presentado a la actualidad y en primera instancia surgen tres aspectos insoslayables a tener en cuenta: los trazados y la accesibilidad, la división del suelo y la cesión de espacios públicos;
Que del convenio concretado inicialmente surgen las siguientes Potencialidades:
1- Uso y División del Suelo: es un Mecanismo de Gestión Ágil que tiene en cuenta el interés de la ciudad.
2- Cesión de los Espacios Públicos: cumple con los requerimientos de superficie a ceder de espacios verdes.
3-Trazados y Accesibilidad: Optima ubicación estableciendo continuidad con la planta urbana, favoreciendo el desarrollo de infraestructuras y tendido de servicios continuando los trazados existentes.
4- Problemática Hidráulica: según avances de estudios hidrológicos aparenta no estar comprometido hidrológicamente.
5- El inmueble adquirido es adyacente a las vìas del ferrocarril donde actualmente se encuentran alojadas las 280 familias, aspecto favorable que evita el factor desarraigo.
6- La accesibilidad es fluida y, la distancia a los centros educativos y de salud más cercanos, es totalmente aceptable.
Que del análisis de situación también existe una problemática con posibilidades de solución superadoras, tal como:
1-Uso y División del Suelo: la definición de un lote de tamaño exiguo en el sector para vivienda de interés social, aumenta considerablemente la densidad, sin considera la calidad de edificación que se prefigura. Debiendo considerar, a prima facie, las nuevas tipologías, o una mixtura de ellas, para proponer viviendas colectivas de baja ocupación de suelo, con mayores espacios verdes.
2-Espacios Verdes: presenta una Distribución Fragmentada que no responde a un criterio de diseño adecuado para la escala del emprendimiento, siendo recomendable un Espacio Único, preferentemente un parque estratégicamente localizado, con todos sus frentes accesibles evitando situaciones de medianería con lotes destinados a vivienda. Este, es un elemento urbanístico integrador de las partes del proyecto de urbanización, que contempla el carácter social heterogéneo del mismos.
3-Trazados y Accesibilidad: el propósito de generar lotes frentistas y prolongación de los trazados existentes dan como resultado el siguiente balance:
Trazado de calles utiliza un total del 47,35 % del terreno, siendo recomendable no superar el 30 %; quedando para viviendas un 43,6 % y espacios verdes con 9 %.
Que es de conveniencia pública general y local revisar el diagrama del proyecto desarrollado a fin acrecentar las potencialidades ya expuestas y general un balance totalmente positivo dada la importancia de que la misma Provincia de Santa Fe aportara los fondos para el desarrollo y construcción de los servicios públicos y dada la existencia el Ente Coordinador Metropolitano ECOM que es una unidad de planificación y estratégica del Gran Rosario donde Arroyo Seco es parte integradora del mismo y todo su staff es de utilidad pública de alta calidad profesional y sin costo económico;
Por ello:
EL HONORABLE CONCEJO MUNICIPAL
SANCIONA EL PRESENTE DECRETO
Artículo 1)-Autorizase al Departamento Ejecutivo Municipal a celebrar un convenio de asistencia Técnica con el Ente Coordinador Metropolitano ECOM en la diagramación y proyecto definitivo de relocalización de los barrios San Francisco de Asís y Virgen del Luján.
Artículo 2)- El Convenio referido en el artículo anterior deberá contemplar lo establecido en la Ordenanza Municipal Nº 2273/14, la Ordenanza Municipal Nº 2331/14, ambas emanadas de este cuerpo legislativo, y el Acuerdo suscripto entre el Gobierno de la Provincia de Santa Fe y la Municipalidad de Arroyo Seco referente al financiamiento y o ejecución de los trabajos de los Servicios Públicos descriptos a cargo del Gobierno Provincial.
Artículo 3)- El dictamen, diagramación y propuesta del proyecto urbanístico tendrá el carácter de consultivo y estará sujeto a la legislación vigente en la Ciudad de Arroyo Seco, cumpliendo los requerimientos correspondientes.
Artículo 4)- De forma.
Arroyo Seco, 21 de Abril de 2015.-
Daniel Tonelli Carlos Sanchez Celina Martini
Concejal Concejal Concejal
