11/04/17
Loteos " Sociales" Privados- Lucrar con la necesidad
Parte de prensa de La Cámpora. A las ciudadanas y los ciudadanos de Arroyo Seco
Ante la reciente aprobación por parte del Concejo Deliberante de nuestra ciudad del proyecto de ordenanza de "Loteos Sociales Privados"; presentado por el bloque Unión Pro Federal, integrado por los concejales Miguel Ángel Coradini y Matías Attoresi, el cual contó con el apoyo de Daniel Tonelli, Carlos Sánchez y Roberto Paolini; que permite al sector privado urbanizar terrenos públicos en lotes inferiores a los 300 metros cuadrados; desde La Cámpora y la Juventud Peronista queremos dejar bien en claro por qué nos oponemos a esta ordenanza.
• Porque hasta al día de hoy los numerosos loteos existentes en nuestra ciudad (23 en total) presentan una gran cantidad de irregularidades, debido al incumplimiento por parte de los empresarios inmobiliarios de las obras requeridas en los plazos establecidos (1 año desde otorgada la factibilidad). y del Estado Municipal que no controla. Esta Ordenanza es un salvavidas para dichos empresarios ya que les permite regularizar todas las omisiones
preexistentes por ellos cometidas.
• Porque hasta el día de hoy nunca se les exigió a los grandes loteadores con el cumplimiento de la Reserva Fiscal (corresponde aplicarla a 4 loteos). Esta le permitiría al Municipio hacerse de un Banco de tierra (lotes) para poder
planificar "verdaderos Loteos Sociales" sin fines de lucro y planes de viviendas que reduzcan el enorme déficit habitacional que tiene nuestra ciudad.
• En dicha Ordenanza aprobada recientemente explaya en sus considerandos que la razón por la cual los valores de los terrenos bajarían (lo que harían a esos terrenos "sociales") se debe pura y exclusivamente a que los mismos serán de dimensiones más chicas. En el fondo sigue siendo lo mismo ya que en realidad el loteador no sólo mantendría, sino que maximizaría sus ganancias.
• Explicación: La Ordenanza de loteos privados sociales sólo asegura que los loteadores y/o inmobiliarias ganen más dinero. ¿Por Qué? La respuesta es sencilla, a modo de ejemplo para que se entienda y vea el negocio: si de una ha (10.000 mts2) pueden salir 30 lotes de 10mx30m, y a modo hipotético le ponemos de precio $100 cada lote, vendidos los 30 lotes, la suma total asciende a $3000.
Ahora bien, la Ordenanza de "loteos sociales privados" establece que las medidas de los lotes pueden ser menor, ejemplo 10mx20m (este es el fundamente de la ordenanza, lotes más chicos a menor precio) en 1 ha obtengo 50 lotes que en vez de vender a $100 se venderían a $ 80 (con la excusa de ser sociales, se venden a menor precio) pero el loteador tendría una ganancia de $4000 (50 lotes x $80) Es decir, La Ordenanza que se aprobó en el Concejo sólo favorece a las inmobiliarias, loteadores, etc dado que ellos, (bajo el título de un loteo social) están ganando más dinero. Conclusión, hablar de loteos sociales es MENTIRA. El Concejo Deliberante de Arroyo Seco, sólo hace que algunos sectores ganen más dinero. Además, se está condenando a aquellas familias que adquieran estos lotes a vivir hacinados con la excusa de un loteo social, que por lo visto, no tiene nada de "social" sino que sirve para que algunos ganen más dinero.
Según el Art. 14bis de la Constitución Nacional que establece una serie debeneficios que el estado deberá garantizar a los ciudadanos a través del cuerpo legislativo, encontramos el acceso a la vivienda (lo cual configura un cuadro programático que deberá ser resuelto por nuestros representantes); entendemos que nuestra posición y acción dentro del recinto es un claro gesto de compromiso para la realización de los tales beneficios emanados de nuestra carta magna, lo cual resulta completamente contrario con la dirección que el ejecutivo está tomando con respecto a la situación.
