14/07/18
LOTES: DRAMA Y TRAMA
Los Concejales Crosio y Polinesi presentaron una moción sobre loteos irregulares
El martes 10 de julio en la Sesión Ordinaria del Honorable Concejo Municipal de Arroyo Seco, los concejales de Unidad Ciudadana, Luciano Crossio y Julián Polinesi, presentaron una moción de privilegio en relación a los loteos irregulares que existen en nuestra ciudad. Si bien la moción no fue acompañada por el resto de los bloques y será tratada en comisión, pensamos que la problemática no se extingue en dicho trámite legislativo. En charla con Arroyo Noticias Julian Polinesi, uno de los impulsores de dicha moción nos cuenta cuales son los pasos a seguir.
AN- El martes presentaron desde el bloque de Unidad Ciudadana una moción de privilegio sobre loteos irregulares, nos gustaría que nos cuentes ¿cuáles fueron los fundamentos que se expresaron sobre este problema tan importante?
JP-El martes, desde otros bloques del concejo se presentó una propuesta de reducción de reserva fiscal. Ante esta situación recurrimos a la presentación de una moción de privilegio para notificar al Poder Ejecutivo de vista de la situación de los loteos que tiene la factibilidad vencida.
AN- Explícanos el tema de la factibilidad
JP-Los loteadores presentan un proyecto de loteo, si cumplen con la normativa, el Ejecutivo y el Concejo aprueban la factibilidad, desde ese momento el loteador tiene un año para cumplir con todos los servicios, pasado el año, la factibilidad cae automáticamente.
Como sabemos que muchos loteos tienen su factibilidad caída, pedimos al Ejecutivo, mediante la moción de privilegio, que de cuentas de la situación actual y ejecute el punto dos de la normativa que incluye la suspensión de las habilitaciones comerciales de las inmobiliarias que estén incumpliendo con el plazo legal. De esta forma intentamos poner un stop a esta situación y visibilizar una problemática que sufren muchos compradores de lotes que hoy y después de muchos años se encuentran que tienen un lote comprado pero no lo pueden escriturar.
AN-Es decir ¿que hay inmobiliarias que no cumplen con la normativa y siguen vendiendo lotes?
JP-Claro, de esta forma la problemática es cada vez mayor y la resolución más compleja.
AN- ¿Que debería hacer el Poder Ejecutivo?
JP- En principio aplicar la norma punitiva para que las inmobiliarias se presenten ante el ejecutivo a regularizar el estado de los loteos. Y luego no seguir vendiendo, con esto obligamos a las inmobiliarias a presentar la factibilidad para que sea revisada por ambos poderes, el legislativo y el ejecutivo. El problema vuelve a surgir porque hay concejales que plantean legislar sobre factibilidades vencidas. Esta situación solo privilegian a los que no cumplen y perjudican a los compradores que no pueden escriturar.
AN-Esta situación, lejos de reducirse a problemas técnicos legales, expresa un drama social, que es el acceso a la vivienda propia, ¿coincidís?
JP-Claramente, en un contexto recesivo como el que vivimos, los alquileres se llevan muchas veces entre el 30 y el 50 % de los salarios, si sumamos a esto el aumento de servicios básicos y la inflación que afecta la canasta familiar vamos a poder entender el contexto dramático en el que se da esta discusión. Es muy injusto para aquellos que logran con muchísimo esfuerzo comprar un terreno que lo responsables de los loteos no cumplan con sus obligaciones. La situación es más grave cuando el estado se ausenta, por eso nosotros desde el poder legislativo intentamos llamar la atención al poder ejecutivo, para que juntos pongamos en caja esta problemática social.
AN-El pedido de Unidad Ciudadana tiene razonabilidad en éste contexto, ¿porqué crees que los demás concejales no acompañaron éste pedido?
JP-Creemos que hay concejales que se niegan a visibilizar los problemas graves que genera el actual momento económico del país, nosotros desde el 2015 cuando logramos la primera banca en el Concejo y luego en el 2017 con la segunda banca intentamos reforzar la idea de que el Concejo sea un lugar en donde se reflejen los problemas de la gente, que sea un Concejo de puertas abiertas, creemos en las audiencias públicas, creemos en la participación ciudadana.
AN-Se puede leer que la reticencia a la votación favorable de la moción de privilegio favorece a aquellos que no cumplen con las normas y perjudican por un lado a los dueños de los lotes y por el otro a las arcas del estado, ya que el tema de la reserva fiscal es la trama oscura que esconde la no discusión de éste problema, ¿puede ser así?
JP-Exactamente, se perjudica las arcas del estado municipal porque hay inmobiliarias que se niegan a presentar la nueva factibilidad porque los incluiría en el marco de la ordenanza que los obliga a dejar el espacio para la reserva fiscal. Hay muchos loteos que son anteriores a la norma de reserva fiscal, a los cuales no le correspondía incluirlas, el tema es que al incumplir y caer la factibilidad entran con la nueva factibilidad bajo la órbita de la nueva ordenanza, es decir deben hacer el replanteo e incluir el espacio, en el caso de no ser posible se negocia un monto razonable por el espacio no cedido, ese monto va para el municipio, es aquí donde justamente se traba todo. Uno podría pensar que las inmobiliarias puedan negociar de la mejor forma que les parece, lo que no tiene explicación es por qué hay concejales que intentan legislar sobre factibilidades caídas, intentando beneficiar a las inmobiliarias. Es probable que halla en ese sentido conflicto de intereses.
La ley debe ser igual para todos, las inmobiliarias no pueden tener todos los loteos de forma irregular y seguir vendiendo, nosotros representamos el interés de los compradores de los lotes y del interés común, somos parte del estado y no podemos legislar como si fuéramos parte interesada del sector privado.
AN- ¿Habrá continuidad en el tratamiento de éste tema por parte de los ediles de Unidad Ciudadana?
JP-De eso no hay dudas, repito nosotros somos servidores públicos y nuestro deber es legislar por el interés común y no por el interés privado. Por eso a la gente que se encuentra en los problemas que venimos mencionando le decimos que se queden tranquilos, que cuentan con nosotros, esperamos que los demás concejales entiendan la importancia de éste problema y nos acompañen en esto que es un drama social que lo sufren fundamentalmente nuestra clase trabajadora.
Foto: Facebook Dr. Luciano Crosio
